Εκρηκτική αύξηση σημειώνουν οι πλειστηριασμοί ακινήτων, που υπετριπλασιάστηκαν σε βάθος διετίας. Ωστόσο το 75% βαίνουν άγονοι, με την Κομισιόν να πιέζει για επιτάχυνση των διαδικασιών.
Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τις συμβολαιογραφικές πράξεις, με βάση τα οποία οι πλειστηριασμοί και οι κατασχέσεις ακινήτων εκτοξεύθηκαν σε βάθος διετίας.
Συγκεκριμένα, με βάση την καταγραφή των εργασιών των 2.654 συμβολαιογράφων, μέσα στο 2023 πραγματοποιήθηκαν 7.291 πλειστηριασμοί. Πρόκειται για ποσοστό αυξημένο κατά 26,6% σε σύγκριση με το 2022, όταν έφτασαν τους 5.760.
Αν όμως πάμε λίγο πιο πίσω, στο 2021, οι πλειστηριασμοί ήταν 2.393, ελαφρώς μειωμένοι σε σύγκριση με το 2020 – που είχαν φτάσει τους 2.683. Δηλαδή σε ποσοστιαία κλίμακα οι πλειστηριασμοί ακινήτων υπετριπλασιάστηκαν σε βάθος διετίας (αύξηση 205%) και σε σε σύγκριση με το 2020 υπερδιπλασιάστηκαν (172%)
Ο μικρότερος αριθμός πλειστηριασμών σε βάθος δεκαετίας, με βάση την ΕΛΣΤΑΤ, σημειώθηκε το 2016, όταν πραγματοποιήθηκαν μόλις 724 πλειστηριασμοί.
Υπερδιπλασιάστηκαν οι κατασχέσεις
Εκρηκτική είναι η άνοδος και των κατασχέσεων, οι οποίες επίσης υπερδιπλασιάστηκαν σε σύγκριση με το 2021, στις 14.821, από 6.199 – αύξηση 139%. Σε σύγκριση με το 2022 σημείωσαν οριακή μείωση της τάξης του 0,8%.
Το 27% των κατασχέσεων προήλθε από το Εφετείο Αθηνών καθώς ο συνολικός τους αριθμός ανήλθε σε 4.046 και το 73% από τα υπόλοιπα Εφετεία της χώρας. Την ίδια ώρα, το Εφετείο της Θεσσαλονίκης εξέδωσε 3.338. Ουσιαστικά η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη κάλυψε το 50% των κατασχέσεων και το υπόλοιπο 50% από τα υπόλοιπα Εφετεία της χώρας.
Τα στατιστικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την τελευταία δεκαετία δείχνουν ότι το 2014 έγιναν 2.428 πλειστηριασμοί, κοντά στους 2.683 πλειστηριασμούς που έγιναν το 2020 και περισσότεροι από τους 2.393 πλειστηριασμούς του 2021. Μεταξύ 2014 και 2023, η ποσοστιαία αύξηση των πλειστηριασμών ανέρχεται σε 200,3%.
Αυξημένες κατά 8,7% ήταν και οι αγοραπωλησίες ακινήτων το 2023, στις 122.123 από 112.283 το 2022. Σε αυτές συμπεριλαμβάνονται και οι πλειστηριασμοί που τελεσφορούν, αλλά και οι προσπάθειες χρεωμένων ιδιοκτητών να πουλήσουν το σπίτι τους, ακόμα και με ελάχιστο ή μηδενικό κέρδος, πριν τους το κατάσχουν οι servicers.
Άγονο το 75% των πλειστηριασμών
Με βάση την τελευταία Έκθεση Μεταπρογραμματικής Εποπτείας της Κομισιόν, ο αριθμός των προγραμματισμένων πλειστηριασμών αυξήθηκε κατά 7% μεταξύ Απριλίου και Σεπτεμβρίου 2024, σε σύγκριση με το προηγούμενο εξάμηνο. Επιπλέον, το ποσοστό των αναστολών μειώθηκε σημαντικά, από 50% σε 25,6%. Ωστόσο, περίπου το 75% των πλειστηριασμών αποβαίνουν άκαρποι, ενώ στους επιτυχείς πλειστηριασμούς τρίτα μέρη απέκτησαν μόνο το 50% περίπου των ακινήτων.
Η Κομισιόν, όπως και η κυβέρνηση πιέζει για επιτάχυνση των διαδικασιών αναγκαστικής εκτέλεσης των αποφάσεων για πλειστηριασμό, ώστε να «πέσουν ακίνητα» στην αγορά.
Παράγοντες που εμποδίζουν την επιτυχή διεξαγωγή των πλειστηριασμών, αναφέρει η Έκθεση, είναι α) η υπερβολικά μεγάλη διάρκεια της δικαστικής επίλυσης διαφωνιών μετά τον πλειστηριασμό (συνήθως ορίζονται ημερομηνίες ακροάσεων πέραν του 2033) και β) οι σημαντικές καθυστερήσεις στην εγγραφή συναλλαγών στο κτηματολόγιο.
Δανειολήπτες στο έλεος των funds
«Είμαστε στο έλεος των fund» φωνάζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν να πληρώσουν τις υψηλές δόσεις για να κρατήσουν τα σπίτια τους.
Μία νέα καταγγελία για το ζήτημα των funds έφερε στη δημοσιότητα η εκπομπή «Εξελίξεις Τώρα» με την Αναστασία Γιάμαλη, με το γιο ενός ιδιοκτήτη να εξηγεί τα προβλήματα που συναντά ο 72χρονος πατέρας του.
Όπως ανέφερε πρόκειται για έναν 72χρονο κτηνοτρόφο, ανασφάλιστο υπερήλικα με 90% αναπηρία, που έχει αρκετά προβλήματα υγείας.
Είχε πάρει δάνειο 50.000 ευρώ για να επισκευάσει παλιό σπίτι, το οποίο «κοκκίνησε» την περίοδο των μνημονίων. Tο fund που έχει πάρει το δάνειο του 72χρονου, έβαλε δόση 800 ευρώ μηνιαίως για να μην χάσει το σπίτι του. Το μόνο έσοδο του 72χρονου είναι η σύνταξη των 395 ευρώ που λαμβάνουν οι ανασφάλιστοι υπερήλικες, ενώ τα παιδιά του είναι άνεργα.
«Έχουν ρυθμιστεί ελάχιστα δάνεια»
Σχολιάζοντας την περίπτωση του 72χρονου κτηνοτρόφου στην Κρήτη, ο δικηγόρος Δημήτρης Λυρίτσης υπογράμμισε ότι ο γιος του «περιέγραψε την πλήρη αποτυχία της στρατηγικής αντιμετώπισης του ιδιωτικού χρέους στη χώρα μας».
Όπως τόνισε ο κ. Λυρίτσης, το χρέος που αφορά στις τράπεζες και τα funds φτάνει στα 90 δισ. ευρώ, ενώ μέσα από τη διαδικασία του εξωδικαστικού έχουν ρυθμιστεί μόλις τα 3 δισ. ευρώ.
«Μας είπαν ότι οι ευάλωτοι οφειλέτες θα λαμβάνουν από τον εξωδικαστικό υποχρεωτική πρόταση ρύθμισης, αλλά δεν μας είπαν ότι ταυτόχρονα πέρασαν και μία διάταξη που λέει ότι την πρόταση δεν θα την υποβάλλει ο αλγόριθμος της πλατφόρμας αλλά οι ίδιοι οι πιστωτές, το ίδιο το fund» ανέφερε ο δικηγόρος.