Ελλάδα

Καθαρίζει από τα αυθαίρετα το πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού

Σε άμεσο ξεκαθάρισμα των αυθαιρέτων που υπάρχουν εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, εμβαδού περίπου 6.200 στρεμμάτων, αναμένεται να προχωρήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), μετά και την κατάθεση στη Βουλή, από το υπουργείο Οικονομικών, της τροπολογίας για το καζίνο.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες, μιλώντας σε δημοσιογράφους, ανώτατο στέλεχος του ΥΠΕΝ, από τα περίπου 998 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν καταγραφεί εντός του παλαιού αεροδρομίου, περί τα 900 θα κατεδαφιστούν, ενώ περίπου 80 με 100 κτίρια θα διατηρηθούν, με μια πράξη υπαγωγής, στον νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων 4495/2017, αναφέρει σήμερα η εφημερίδα «Το Βήμα».

Σύμφωνα με την ίδια πηγή, την περασμένη εβδομάδα, η Lamda Development κατέθεσε τελικά και τις μελέτες που προβλέπονται στο Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ). Όπως επεσήμανε, «στις αρχές του περασμένου καλοκαιριού, η εταιρεία είχε καταθέσει κάποιο αρχικό γενικό σχέδιο και εκκρεμούσαν οι μελέτες».

Τι άλλαξε με την τροπολογία για το καζίνο

Η πολύ ευνοϊκή για το σύνολο της αγοράς καζίνων τροπολογία αφού μειώνει το φόρο παιγνίων από το 2019, που ψηφίστηκε χθες, δίνει το στίγμα της λύσης που έχει βρεθεί για το καζίνο στο Ελληνικό και του τρόπου με τον οποίο εξασφαλίστηκε η χρυσή τομή ανάμεσα στις απαιτήσεις της Lamda, του Δημοσίου και των επενδυτών ανοίγοντας το δρόμο για να γίνει η προκήρυξη για το διαγωνισμό της άδειας καζίνου για το Ελληνικό, μέσα στον Ιανουάριο. Πλέον μπορεί μια ομάδα επενδυτών να αποκτήσει την άδεια του καζίνου και να μισθώσει την έκταση και ακολούθως να την εκμεταλλευτεί με παραχωρήσεις σε τρίτους, δίνοντας μόνο το management με συμμετοχή στα κέρδη στα όποια  ενδιαφερόμενα καζίνα.

Αλλάζει τα δεδομένα, δημιουργεί προϋποθέσεις για υπεραξίες και υψηλά τιμήματα για το Ελληνικό

Η τροπολογία, που ψηφίστηκε χθες, αλλάζει τα δεδομένα ανοίγοντας την γκάμα των υποψήφιων επενδυτών για την άδεια του καζίνου και πέρα από τους ιδιοκτήτες καζίνων και ταυτόχρονα αυξάνει τη δυνατότητα εσόδων του επενδυτή μέσα από τις παραχωρήσεις σε τρίτους αυξάνοντας την υπεραξία της επένδυσής τους. Μάλιστα η τροπολογία εκτός από την παραχώρηση του μάνατζμαντ του καζίνου σε τρίτους επιτρέπει και  τη συμμετοχή τρίτων στα κέρδη της Εταιρείας Καζίνου (ΕΚΑΖ), κάτι που ευνοεί τις κοινοπραξίες. Δηλαδή αν κάποιο ελληνικό ή διεθνές καζίνο θέλει να πάει στο Ελληνικό,  μπορεί να το κάνει, χωρίς να καταβάλει τα υψηλό κόστος που αναμένεται να διαμορφωθεί τα  για την απόκτηση της άδειας, για τα μισθώματα και την επένδυση. Μπορεί χωρίς να συμμετέχει στο διαγωνισμό για την άδεια, να πάρει μόνο το management του καζίνου με συμμετοχή στα κέρδη και τέτοιου είδους συμφωνίες μεταξύ επενδυτών και καζίνων θα αρχίσουν να διαμορφώνονται.

Αυτό σημαίνει ότι μπορεί πλέον κάποιο fund ή κάποια κοινοπραξία επενδυτών να συμμετέχει στο διαγωνισμό με μια υψηλή προσφορά για την άδεια, την επένδυση και τη μίσθωση του ακινήτου, και ακολούθως να αποσβέσει το υψηλό κόστος από τα έσοδα που θα εξασφαλίσει, από την παραχώρηση του μάνατζμεντ του καζίνου σε τρίτους, την παραχώρηση των εμπορικών χώρων και του ξενοδοχείου.