Τουρισμός

Σε πτωτική τροχιά οι αποδόσεις του Airbnb

Λιβύη: Βομβαρδίστηκε τουρκικό φορτίο όπλων - Καταστράφηκε ολοσχερώς
Υποχωρούν τα έσοδα για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστικές καταλυμάτων. Τι φανερώνει έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates. Αναλυτικοί πίνακες.

Σε συνεχή πτώση βρίσκονται οι αποδόσεις των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, τάση που έχει αρχίσει να παρατηρείται το τελευταίο διάστημα και είναι ανάλογη της αυξανόμενης προσφοράς καταλυμάτων στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, με επικρατέστερη αυτήν της Airbnb.

Συγκεκριμένα, για το διάστημα του Ιουλίου 2019 έναντι του Μαΐου, η μείωση των αποδόσεων καταγράφεται και από την έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου E-real Estates με επικεφαλής τον Θέμη Μπάκα, βάσει της οποίας τα έσοδα από τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση έχουν υποχωρήσει, έως και 25%, το πρώτο επτάμηνο του 2019 έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018.

Ταυτόχρονα, τα διαμερίσματα και οι κατοικίες που προστέθηκαν στην πλατφόρμα βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων τον Ιούλιο, συγκριτικά με τον Μάιο είναι κατά 230 περισσότερα, ενώ τον Ιούλιο τα έσοδα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις εμφανίζονται κατά 15% μειωμένα συγκριτικά με τον Μάιο, γεγονός που αποδίδεται και στην υποχώρηση του αριθμού των διανυκτερεύσεων.

Αυξάνεται η προσφορά

Όπως, εξάλλου, έχει αναφέρει το Έθνος της Κυριακής, η προσθήκη στις πλατφόρµες βραχυχρόνιας µίσθωσης ολοένα και περισσότερων καταλυµάτων αναµένεται να οδηγήσει στην µείωση των αποδόσεων για τους «οικοδεσπότες». Και µπορεί, σε σχέση µε το 2017, πέρυσι, ο τζίρος από τις βραχυχρόνιες µισθώσεις να ενισχύθηκε κατά 25%, σε 1,9 δισ. ευρώ, όµως το ζητούµενο είναι ποιο είναι το ύψος του τελικού καθαρού κέρδους που αποκοµίζει ο ιδιοκτήτης.

Airbnb: Τσουχτερά πρόστιμα σε ιδιοκτήτες - Σε ποιους η εφορία θα στείλει «ραβασάκι»

Σύµφωνα µε τους ειδικούς, το ποσό που εντέλει εισπράττει ο εκµισθωτής του ακινήτου δεν είναι δυνατόν να υπολογιστεί, ενώ ποικίλλει ανά περιοχή. Παρ’ όλα αυτά, η φθίνουσα πορεία των αποδόσεων, δηλαδή το γεγονός ότι το τελικό κέρδος είναι µικρότερο, ενώ το χρονικό διάστηµα που απαιτείται προκειµένου αυτό να επιτευχθεί είναι µεγαλύτερο, γίνεται αντιληπτή από την αλµατώδη αύξηση του αριθµού των καταλυµάτων που βρίσκονται στο σύστηµα.

Σύµφωνα µε πρόσφατη µελέτη του Κέντρου Προγραµµατισµού και Οικονοµικών Ερευνών (ΚΕΠΕ), το 2010, οπότε άρχισε να εµφανίζεται η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας µίσθωσης ακινήτων, σε όλη τη χώρα διαθέσιµα ήταν µόλις µερικές δεκάδες καταλύµατα! Ωστόσο, το 2018 ο αριθµός των διαθέσιµων προς βραχυχρόνια µίσθωση καταλυµάτων εκτοξεύθηκε σε περισσότερα από 126.000. Ενδεικτικά, στην Αττική το 2010 υπήρχαν διαθέσιµα µόλις 54 καταλύµατα, αριθµός που αυξήθηκε σε περισσότερα από 6.700 το 2015 και πενταπλασιάστηκε το 2018 (στοιχεία Ιουνίου).

Στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, δηλαδή κατά βάση στη Θεσσαλονίκη, το 2010 υπήρχαν µόλις… τρία καταλύµατα Airbnb, αριθµός που ξεπερνάει σήµερα τα 13.500! Αντίστοιχα στην Κρήτη, τα 21 βραχυχρόνιας µίσθωσης σπίτια εκτοξεύθηκαν σε περίπου 21.800 το 2018. Την ίδια στιγµή, η προσφορά τροφοδοτείται µε δεκάδες κτίρια γραφείων, που µετατρέπονται σε επιπλωµένα ενοικιαζόµενα δωµάτια.

Τα έσοδα του Airbnb για το διάστημα Μάιος- Ιούλιος

Ν.ΑττικήςΑριθμός ακινήτωνΔιανυκτερεύσειςΤιμή (€) / ΔιανυκτέρευσηΕκτιμώμενο εισόδημα (€) / μήνα
 Μάιος 2019Ιούλιος 2019Μάιος 2019Ιούλιος 2019Μάιος 2019Ιούλιος 2019Μάιος 2019Ιούλιος 2019
ΑΘΗΝΑ8.8929.1221161106967507463
ΠΕΡΙΟΧΗ        
1ο ΝΕΚΤΡΟΤΑΦΕΙΟ39401411405958516508
ΑΓ. ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ363841395251132125
ΑΓ. ΚΩΝ/ΝΟΥ-ΠΛ. ΒΑΘΗΣ4595501321185358478421
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ475493833836244217
ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ67771071055147400364
ΑΚΡΟΠΟΛΗ3073331361299393838782
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ3293518818748147301287
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ687489603735171167
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ657563614542169156
ΝΙΡΒΑΝΑ52741071133758269497
ΠΑΓΚΡΑΤΙ411464101995149400371
ΠΑΤΗΣΙΑ9611278733432189171
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ737981754948283262
ΠΕΝΤΑΓΩΝΟ6739407666145133
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ2462701151114745416390
ΠΛ. ΑΜΕΡΙΚΗΣ9711091854239241221
ΠΛ. ΑΤΤΙΚΗΣ3424131101094642362328
ΠΟΛΥΓΩΝΟ212953414639137102
ΠΡΟΜΠΟΝΑ91360474744212163
ΡΙΖΟΥΠΟΛΗ1018416110136222146
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ64741201136358553497
ΓΚΑΖΙ73781471406967731688
ΓΚΥΖΙ859787904139238232
ΓΟΥΒΑ596790854644274252
ΓΟΥΔΙ9510285835250290275
ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ374491831061032665240
ΕΜΠ. ΤΡΙΓΩΝΟ-ΠΛΑΚΑ109213201301179094756651
ΖΑΠΠΕΙΟ101105149146101100972953
ΘΗΣΕΙΟ2532741471407978798699
ΙΛΙΣΙΑ18119790915856382328
ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ207255124107108108563471
ΚΟΛΟΚΥΝΘΟΥ15161091033332274259
ΚΟΛΩΝΑΚΙ33235398967979571550
ΚΟΛΩΝΟΣ77911351244139418372
ΚΟΥΚΑΚΙ-ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ6607321421406691674628
ΚΥΨΕΛΗ19322269735753211200
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ11011886877676505490
ΜΟΥΣΕΙΟ-ΕΞΑΡΧΕΙΑ-ΝΕΑΠΟΛΗ6537791161105353409374
Ν. ΚΥΨΕΛΗ535873764542194190
Ν. ΚΟΣΜΟΣ5726201301295665520497
ΣΕΠΟΛΙΑ172399884034280220
ΣΤΑΔΙΟ2042201201145757464436
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ4758104985053303295

Πηγή: E-real Estates